Le devis, poste par poste
Étude de sol G2 : ce qui fait varier le devis
Il n’existe pas de barème public du prix d’une étude de sol G2 : chaque devis est établi pour un terrain et un projet. La norme le dit à sa façon, les investigations sont « fonction du site et de la complexité du projet ». Voici les postes qui font varier le montant, et les questions qui permettent de comparer deux propositions.
Les postes
Sept postes qui font le prix d’une étude G2
Un devis de G2 se lit comme un devis de travaux : ligne par ligne. Deux propositions au montant très différent ne décrivent souvent pas la même mission. Le tableau les remet côte à côte.
| Poste | Ce qui le fait varier | La question à poser |
|---|---|---|
| Les phases commandées | L’avant-projet seul, l’avant-projet puis le projet, ou jusqu’à la phase de consultation des entreprises (DCE/ACT) | Quelles phases le devis couvre-t-il exactement ? |
| Les sondages | Leur nombre, leur profondeur et leur type : carotté, pressiométrique, pénétromètre | Combien de points, à quelle profondeur, et pourquoi ce choix ? |
| Les essais de laboratoire | Les analyses faites sur les échantillons prélevés, dont la sensibilité de l’argile à l’eau | Quels essais sont inclus, et lesquels seraient en option ? |
| L’accès au terrain | La pente, un sol détrempé, un portail étroit, le passage de l’engin de forage | L’accès est-il compté, et que se passe-t-il s’il est impossible le jour prévu ? |
| Le terrain lui-même | L’hétérogénéité des couches, des remblais, la présence d’eau, une végétation proche | Qu’est-ce qui, sur ma parcelle, rend l’étude plus lourde ? |
| Le bâtiment | L’emprise au sol, le nombre de niveaux, un sous-sol, les charges à reporter | Le devis part-il du plan réel ou d’une hypothèse ? |
| Les données existantes | Une étude préalable annexée au titre de propriété, un avant-projet déjà dessiné | Qu’est-ce qui est repris de l’existant, et qu’est-ce qui est refait ? |
Les trois premières lignes font, en général, l’essentiel de l’écart entre deux devis. Ce sont aussi celles que la norme rattache au site et à la complexité du projet : un bureau d’études qui propose moins de sondages qu’un autre doit pouvoir dire pourquoi. Pour choisir les phases, voir l’avant-projet G2 et la G2 phase projet ; pour les essais, ce que mesure chaque essai de sol.
Comparer
Deux devis G2 côte à côte : la méthode
Avant de comparer des montants, comparez des contenus. Cinq vérifications suffisent à savoir si deux propositions décrivent la même mission.
« Pourquoi aucun prix n’est-il affiché sur cette page ? »
Parce qu’aucun barème public n’existe et que le prix d’une G2 dépend de mesures faites sur votre terrain : nombre de sondages, profondeur, essais, phases. Une fourchette générale mélangerait une maison de plain-pied sur un terrain plat et un bâtiment sur sous-sol en pente. Le devis établi pour votre parcelle est la seule référence qui vaille, et le tableau ci-dessus en éclaire la lecture.
Les mêmes phases
AVP seule d’un côté, AVP puis PRO de l’autre : ce ne sont pas deux prix pour le même travail. Voir G2 AVP ou G2 PRO.
Les mêmes sondages
Nombre de points, profondeur atteinte, type d’essai : l’écart se loge souvent là.
Les mêmes livrables
Un rapport par phase, avec la coupe de chaque sondage et les prescriptions retenues.
Les mêmes conditions
Accès, déplacement, reprise en cas de terrain inaccessible : ce qui est compté ou non.
Le même projet
Une étude de conception ne vaut que pour le projet en vue duquel elle est faite (article R132-6) : les deux devis doivent partir du même plan.
Le plus sûr pour comparer : deux devis établis sur le même plan et le même terrain. Le vôtre commence ici.
Hors devis
Ce qu’un devis G2 ne couvre pas
Trois postes sont souvent attendus dans le prix d’une G2, à tort. D’abord le chantier : l’étude et le suivi géotechniques d’exécution (G3) sont à la charge de l’entreprise, et leur supervision (G4) à la charge du maître d’ouvrage, selon la norme NF P 94-500. Ce sont d’autres missions.
Ensuite l’assurance : la dommages-ouvrage, que doit souscrire avant l’ouverture du chantier celui qui fait réaliser des travaux de construction, est un contrat distinct (article L242-1 du Code des assurances). Enfin le diagnostic d’un bâtiment existant qui se fissure relève d’une autre mission, la G5. Le lien entre étude et assurance est détaillé dans étude de sol et assurance construction.
Reste une comparaison que chacun fait, et qu’il faut poser avec prudence : le ministère estime le coût moyen d’un sinistre lié au retrait-gonflement des argiles à 16 500 euros (ministère de la Transition écologique). C’est une moyenne nationale de sinistres indemnisés, pas le coût de votre maison.
Qui paie
Maître d’ouvrage ou constructeur : ce que dit le texte
La loi ne désigne pas de payeur. Elle dit qui fournit l’étude, le maître d’ouvrage (article L132-6), et elle permet au constructeur de la réaliser avec l’accord de celui-ci (article L132-7). Qui règle la facture se lit donc dans le contrat de construction.
Deux conséquences pratiques. Si le constructeur inclut l’étude dans son offre, demandez à voir le détail de la mission, avec les mêmes questions que dans le tableau. Et si vous la commandez vous-même, elle vous appartient : vous la transmettez aux constructeurs consultés. Le cadre complet est sur étude de sol G2 obligatoire ou pas.
Après votre demande
Après votre demande : ce qui se passe
Votre demande est lue
Projet, avancement, code postal du terrain : ces informations disent quelle phase de la G2 vous concerne.
Un bureau d’études la reprend
Elle part vers un bureau d’études géotechniques, et vers lui seul. Il vous répond par écrit, à l’adresse indiquée.
Il propose une mission
Phases à engager, sondages et essais prévus sur votre terrain : c’est le contenu de sa proposition.
Vous décidez
Rien n’est engagé tant que vous n’avez pas accepté la proposition. Vous restez libre de la comparer.
Textes rouverts pour cette page (septembre 2026)
arrêté du 22 juillet 2020 (contenu des études géotechniques) · CCH, art. R132-5 · CCH, art. L132-6 · CCH, art. L132-7 · ministère de la Transition écologique, retrait-gonflement des argiles.
Le premier échange
Le premier échange : ce qu’il contient
- La phase utile pour votre projet : l’avant-projet seul, l’avant-projet puis le projet, ou d’abord la question de l’obligation.
- Les documents qui aident : plan de masse, étude préalable si le vendeur l’a remise, avant-projet du constructeur.
- Les investigations envisagées sur le terrain, sondages et essais, qui font l’essentiel du devis.
- Les réponses sur les deux voies de la loi, étude ou techniques particulières, à discuter avec votre constructeur.
Questions fréquentes
Les questions : réponses courtes
Quel est le prix d’une étude de sol G2 ?
Aucun barème public n’existe : le devis est établi pour un terrain et un projet. Il dépend surtout des phases commandées, du nombre et de la profondeur des sondages, et des essais de laboratoire.
Pourquoi deux devis G2 peuvent-ils être très différents ?
Parce qu’ils ne décrivent pas toujours la même mission : une AVP seule contre une AVP suivie d’une PRO, deux sondages contre quatre, des essais inclus ou en option. Comparez le contenu avant le montant.
Qui paie l’étude de sol G2 ?
Le texte ne désigne pas de payeur. Le maître d’ouvrage fournit l’étude (article L132-6) ou le constructeur la réalise avec son accord (article L132-7) : la prise en charge se lit dans le contrat.
La G1 et la G2 se chiffrent-elles ensemble ?
Ce sont deux missions distinctes de la norme. Si aucune étude préalable n’est annexée à votre titre de propriété, la loi vous laisse fournir une étude préalable équivalente ou une étude de conception (article L132-6) : c’est un point à poser au bureau d’études avant qu’il chiffre. Voir aussi étude de sol G1 ou G2.
Le devis G2 inclut-il le suivi du chantier ?
Non. L’étude et le suivi d’exécution (G3) et leur supervision (G4) sont d’autres missions de la norme, à la charge de l’entreprise pour la G3 et du maître d’ouvrage pour la G4.
Mis à jour le 11 septembre 2026. Textes officiels vérifiés en septembre 2026.