Repère · les phases de la G2
G2 AVP et G2 PRO : ce que chaque phase change pour le constructeur
L’avant-projet sert à choisir, la phase projet sert à construire. Pour le constructeur, la différence est concrète : l’AVP lui dit quelles fondations sont possibles sur ce sol, la PRO lui dit lesquelles il doit réaliser, et pourquoi.
Publié le 28 juillet 2026 · mis à jour le 11 septembre 2026 · temps de lecture : 5 min
Deux questions, dans cet ordre
Un constructeur qui reçoit une étude géotechnique se pose deux questions successives. D’abord : quelles solutions de fondation sont envisageables ici, et laquelle convient au projet ? Ensuite : comment la réaliser, avec quelles dimensions, quelles précautions ? La norme NF P 94-500 attribue la première à la phase avant-projet, « définition et comparaison des solutions envisageables », et la seconde à la phase projet, « conception et justifications du projet ».
Inverser l’ordre n’a pas de sens : on ne justifie pas une solution avant de l’avoir choisie. C’est pour cela que la présomption de conformité de l’arrêté du 22 juillet 2020 vise une G2 « phase avant projet et phase projet », les deux ensemble (arrêté du 22 juillet 2020).
Ce que l’avant-projet apporte : des options, et leurs limites
Au moment de l’avant-projet, le plan de la maison bouge encore. L’implantation sur la parcelle, le plain-pied ou l’étage, un sous-sol, un garage accolé : chacun de ces choix pèse sur le sol. L’AVP donne au constructeur et au maître d’œuvre un cadre pour les arbitrer, en disant ce que le sol accepte et ce qu’il refuse.
Pour le constructeur, c’est aussi le moment d’anticiper le coût de ses fondations. Une solution que l’avant-projet écarte n’a pas à être chiffrée ; une solution qu’il rend nécessaire doit l’être avant la signature, pas découverte au terrassement.
Ce que la phase projet apporte : des prescriptions à suivre
La phase projet change la nature du document. Il ne s’agit plus de comparer mais de prescrire : type de fondation, niveau d’assise, dispositions pour le plancher bas et les abords, avec la justification de chaque choix. C’est ce document que l’article L132-7 vise quand il demande au constructeur de « suivre les recommandations de l’étude géotechnique » qui tient compte de l’implantation et des caractéristiques du bâtiment (article L132-7).
Le détail de ce que fixe cette phase est sur la G2 PRO ; celui de la phase qui la précède, sur la G2 AVP.
Votre plan est-il figé ? Si oui, l’enchaînement AVP puis PRO se cadre d’un seul tenant.
Quand s’arrêter à l’avant-projet a du sens
Commander l’avant-projet seul peut se justifier quand le projet n’est pas mûr : un terrain dont on hésite encore sur l’implantation, un acquéreur qui veut savoir avant de s’engager ce que coûteront ses fondations. L’AVP éclaire la décision sans figer le projet.
Mais il faut garder deux règles en tête. En zone exposée, le constructeur restera tenu de suivre une étude qui tient compte du bâtiment, ou d’appliquer les techniques particulières (article L132-7). Et une étude de conception ne vaut que pour le projet en vue duquel elle a été réalisée (article R132-6) : si le plan change beaucoup entre l’AVP et la PRO, l’avant-projet peut devoir être repris.
Ce que le maître d’ouvrage transmet, et quand
Avant de signer un contrat de construction ou de maîtrise d’œuvre pour une maison en zone exposée, le maître d’ouvrage transmet l’étude aux constructeurs, et le contrat précise qu’ils l’ont reçue et que les travaux intègrent les mesures rendues nécessaires par le risque (article L132-6).
En pratique, cela veut dire qu’un rapport de phase projet disponible avant la signature permet de contractualiser les fondations sur une base connue. Un rapport qui arrive après laisse le contrat reposer sur une hypothèse, et le chiffrage des fondations avec lui.
Textes rouverts pour cette page (septembre 2026)
arrêté du 22 juillet 2020 (contenu des études géotechniques) · CCH, art. L132-6 · CCH, art. L132-7 · CCH, art. R132-6.
Questions fréquentes
Les questions : réponses courtes
Quelle est la différence entre la G2 AVP et la G2 PRO ?
L’avant-projet définit et compare les solutions envisageables ; la phase projet conçoit et justifie la solution retenue. La première sert à choisir, la seconde à construire.
Faut-il les deux phases pour construire en zone argileuse ?
L’arrêté du 22 juillet 2020 présume conforme une G2 phase avant-projet et phase projet. Le constructeur peut aussi appliquer les techniques particulières de construction (article L132-7).
Mis à jour le 11 septembre 2026. Textes officiels vérifiés en septembre 2026.